Triki

Kako hitro in donosno prodati poletno hišo


Razlogov za prodajo poletne koče je lahko veliko. To je poteza in nakup nove, bolj primerne poletne koče in celo nujna potreba po denarju. Da pa bo transakcija potekala, morate kočo pravilno pripraviti na prodajo.

Jasno je, da če je koča v zelo dobrem in urejenem stanju, jo bo veliko lažje prodati. Če pa obstajajo težave s spletnim mestom ali stavbami, jih je treba rešiti čim hitreje, tako da kupec sploh ne ve za njih in ne začne cene "padati". O tej temi obstaja veliko mnenj in za skoraj vse nas ni etično, da težave pri spletnem mestu skrivajo pred kupcem. In zato jih je treba rešiti, vendar tako, da ne izgubljamo veliko časa in ne vlagamo resnih sredstev v postopek.

Danes bo bralcem spletnega mesta povedal, kako hitro prodati poletno kočo s hišo ali brez nje. Glede na to, da nas berejo ne samo v Rusiji, ampak tudi v mnogih drugih državah in regijah, o dokumentarnem delu ne bomo govorili, ker postopek ponovne registracije ni povsod enak. Toda tukaj bomo podrobno povedali o pripravi mesta in zgradb za prodajo!

Prodaja poletne rezidence: izdelava načrta

Še bolj verjetno je, da ne gre za načrt konkretnih ukrepov, ampak za začetni opis težav, za katere bomo prepričani, da jih bo v državi precej. Tudi če je vse v bolj ali manj normalnem stanju, morate vedeti najmanjše pomanjkljivosti v hiši, kanalizacijskem sistemu in vrtu, da lahko ustrezno odgovorite na dejstvo, da jih je kupec odkril.

Morate biti pripravljeni na dejstvo, da bodo poskušali resno znižati ceno, zato je treba vse možne težave po možnosti odpraviti!

Pregled poletne koče

Lahko začnete že takoj od vhoda. Vrata in vrata, ograja okoli koče, ograje med vami in sosedi, na dvorišču, na vrtu. Vse to bodo bodoči kupci zagotovo pregledali, zato bi moralo biti vse tukaj brez presenečenj.

Nato pojdite na travnik in namakalne sisteme, mlad vrt in rekreacijski prostor, ki je ustvarjen tukaj. Po koncu pregleda tega ozemlja nadaljujte s stavbami in se prepričajte, da zapišete vse, kar vam ni všeč in kar lahko popravite.

Jasno je, da celovitega popravila poletne koče, o katerem smo govorili v tem članku, ne bo treba opraviti, saj je zelo drag, vendar je treba sestaviti in izvesti minimalni program.

Poskusite biti pozorni na najmanjše podrobnosti in, če lahko vplivajo na odločitve kupca in stroške dajanja, delajte z njimi. Gradivo o posojilu lahko preberete državi.

Popravilo ograje in zaščite

Dajte v red ograjo, pri popravilu katere vam svetujemo, da preberete ta članek, vrata, vrata, tako da vse deluje brez škripcev in kretenj in pod ograjami ali znotraj njih ni vrzeli in razpok. Vzemite barvo in posodobite videz ograje, prilagodite stabilnost odsekov, določite nove tečaje na vratih, tako da tesno pokriva vhodno odprtino. Vse to bo dalo prvi pozitiven vtis, saj sta vhod in ograja koče njen obraz.

Celovit pregled trate

Delo s trato je v veselje za osebo, ki ima rad naravo in zelenje na svojem območju. Zato smo prepričani, da je tukaj vse v redu. Če pa zagotovo veste, da obstajajo nekatere težave, jih odpravite takoj.

Potrebno je pregledati trato, pokositi travo, valjati, po potrebi morda posejati mlado travo.

Pazite, da preverite namakalni sistem, očistite šobe in preverite, kako dobra oprema deluje.

Če imate mavrsko trato, katere podrobnosti lahko najdete v tem materialu, pazite na pravočasno sajenje enoletnic, dajejo dober vtis o zeleni preprogi. Če je plinski zvitek, boste morda morali kupiti nekaj metrov preproge in ga položiti na mestih, kjer se nosi. Morda pa bo dovolj, da se del trate poseka, zemljišče na teh območjih pa obdeluje in melje. Priporočamo, da tukaj preberete, kako okrasite ta območja. Lahko so kamenčki, ekspandirana glina in celo drobljen kamen.

Stvari smo postavili v red v cvetličnih gredicah

Za začetek priporočamo, da preučite, kaj so alpski hribi, da boste razumeli strukturo takih krajinskih elementov. Prepričani smo, da ima skoraj vsaka koča eno, ni pa nujno, da je pri urejanju sodeloval lastnik sam, od vas pa je, da hrib postavite v red. Pomembno je popraviti podrobnosti in vzpostaviti ravnotežje, vendar ničesar ne moti, zlasti rasti rastlin.

Prav tako je vredno delati s cvetličnimi gredicami, še posebej z njihovimi ograjami. Pogosto so to le robniki iz betona, kamna ali opeke, vendar se zgodi, da gre za nizke okrasne ograje. Zelo pomembno je zagotoviti, da jih rastline ne skrivajo in so v dobrem stanju, očiščene in obnovljene. To je mogoče brez finančnih naložb, na primer, potrebno bo le prilagoditi ograje, jih podrgniti z mešanico ali metlo, da odstranite posušeno zemljo, ki se je pri namakanju lepila.

Prav tako je treba odstraniti plevel s cvetličnih gredic, jih odvzeti in spali. Pomembno je delati z rastlinami - obrezovanje, čiščenje mrtvega lesa, plevenje cvetličnih gredic v notranjosti, tako da plevel ne blokira lepote cvetov.

Pazite na bolj izjemne kraje, če ste v času postavili podporne stene (če ne, o gradnji takšnih sten lahko preberete v tem članku). Na mestu so precej opazne, kot gabionske strukture, zato morajo biti v zelo dobrem stanju.

Priporočamo, da bodite pozorni na viseče cvetlične lončke in visoke cvetlične gredice in gredice, ki smo jih opisali prej, kjer mnogi od nas gojijo cvetje ali zelenice. Njihove opore morajo biti močne, suspenzije - močne, splošni videz pa pušča le pozitivne vtise.

Predprodaja priprave vrta

V tem razdelku želimo govoriti ne le o samem sadovnjaku, temveč tudi o grmičevju in okrasnih rastlinah na tem območju. Tu boste potrebovali nekaj izkušenj, saj delo s sekalnikom in nožno žago ni primerno za vse.

Priporočljivo je izbrati pravo opremo za vrt, lahko celo po naših priporočilih in se naučiti tehnike dela z njim.

Območje morate počistiti, tako da je prijetno hoditi po vrtu, no, ali preživeti čas tukaj na klopi s skodelico čaja. Zato je nabiranje plevela, njihovo obvezno odstranjevanje, obrezovanje suhih vej v kronah in tistih, ki še posebej motijo ​​gibanje po vrtnih poteh. Debla dreves je treba pobeliti natanko tako, kot smo svetovali tukaj, pa tudi polepiti kroge debla vsakega drevesa. To bo dalo lepo in negovano podobo, kar zelo dobro deluje za kupca!

Pogovorimo se o grmovju. Tukaj praktično ni nič, razen obiranja suhih vej in listov. Ni vredno, da samo vzamete in porežete grmovje za njihov lep videz, razen če gre za živo mejo. Lahko pa mletite tla in očistite okoli njih, saj vsi razumemo, da pod dnom katerega koli grma nariše pod prepih veliko pajčevcev, perja, listov, kosov papirja in drugih smeti.

Ko se čistost približa vsaki rastlini, na trati, cvetličnih gredicah in na vrtu, moramo pregledati in popraviti vse, kar smo nekoč gradili na deželi, saj stanje vsake stavbe ne sme povzročiti nobenih negativnih čustev pri bodočem kupcu!

Deželne poti

Za začetek priporočamo branje članka o gradnji podeželskih poti, pa tudi o obnovi poti, saj bodo takšne informacije v tem primeru zelo koristne. Ne morete se resnično zadržati na izbiri materialov in celovitem popravilu, saj je pomembno, da preprosto vse postavite v red.

Z gradbenimi materiali ali celo gradbenimi odpadki, pomešanimi z malto, je mogoče kakovostno odpraviti vse napake. Zato je pomembno, da dobimo poti, iz katerih deli kamenčkov, peska ali velikih kosov ne bodo izpadli. Včasih je za to dovolj, da ohlapne spoje med ploščicami ali kamnom preprosto obrišete z razsuti materiali.

Poskrbite, da bodo vse meje postavljene v red, za to so dovolj pometane in rahlo obrezane.

Uredili smo poletne hišice

Začeli bomo s podeželsko hišo, saj je to glavna stavba na mestu. Kupci so pogosto pozorni na hišo ali celo majhno hišo, odvisno od statusa koče.

Toda ne glede na velikost in koliko let je bila zgrajena, mora biti hiša v stanovanjskem stanju.

Pomembno je izvajati zunanje in notranje čiščenje, rahlo popraviti ostružke in razpoke, pomivati ​​in barvati okna ter jih po potrebi celo popraviti, kot smo svetovali v tem članku. Nima smisla opisovati celotnega postopka čiščenja, saj vsaka gospodinja sama dobro razume, kaj je čistoča. Toda popravilo podeželske hiše je povsem druga stvar in priporočamo, da razmislite.

Seveda nihče ne bo opravil večjih popravil hiše pred prodajo, ker gre za resne naložbe, a vseeno morate porabiti malo denarja. Popravili boste morali streho, stopnice na podstrešje, ki jih bodo kupci želeli pregledati, pokriti razpoke v stenah, znotraj hiše in na splošno pa narediti kozmetiko.

Ko obvladamo kočo, se preselimo v druge stavbe. Tu je vse enako - zunanje in notranje čiščenje. Toda poleg tega bi moralo delovati vse, kar smo zgradili prej:

  • Hlev mora biti dobro zaprt, v njem naj bo čisto in suho, vse police so v redu, vrtno orodje je čisto in zloženo na police;
  • Garaža je suha in topla, z najmanj prepiha, s čisto popravilno jamo ali kletjo, ki je lahko v notranjosti. Pomembno je, da čim bolj pospravite tla, odstranite mastne krpe, vse dele razporedite po škatlah in omarah;
  • WC in zunanji tuš (katerega konstrukcijo priporočamo prebrati tukaj) bi morala biti v celoti delujoča. Seveda minimalno vonja in vlage, dobro prezračevanje, obvezno dovajanje vode pod tuš, vodnjak ali delovni rezervoar in novo zalivalko. O higieni ne bomo povedali ničesar, tukaj je vse jasno;
  • Pergole, tende, peči in žar, gospodarske zgradbe in urejanje okolice ... poglejte jih in se samo vprašajte, kako bi jih radi videli? Seveda, negovani, čisti in pripravljeni še naprej opravljati svoje naloge, kajne? Potem je vse v vaših rokah !!!

Podoben pristop se lahko uporabi na katerem koli območju vašega spletnega mesta ali tukaj zgrajenem objektu. Kupcu je zelo pomembno pokazati, da je vse v redu, in kar je najpomembneje, da je pri preverjanju vsega točno tako !!!

Stroški priprave koč na prodajo

Mnogi bodo rekli, da tako čisto, negovano in obnovljeno poletno kočo potrebujemo sami, in tako je tudi. Konec koncev, ko je spletno mesto urejeno in "deluje" kot prava poletna hiša, in ne le zaraščeno polje, se z njim ne želim ločiti. Toda naša naloga je hitro in donosno prodati poletno kočo, zato ne obžalujte!

Ostaja dejstvo, da lahko priprava poletne koče na prodajo stane denar, včasih pa tudi precej. Kakovostni trening s kozmetičnimi popravki in obnovo lahko ocenite celo na 20-30% izpostavljene vrednosti, vendar vas nihče ne sili, da bi porabili toliko denarja. Seveda je zelo potrebno vse spraviti v misel, obstajajo pa tudi druge metode, na primer kakovostna priprava koče in samo lep pogovor s kupcem, v katerem opišete vse prednosti svojega spletnega mesta !!!

Kako pravilno prodati (video)

Kako ponuditi kočo kupcu

Vsi razumejo, da bolj ko je dobro povedati o svojem spletnem mestu in domu, več pozitivnih vtisov naj ostane pri kupcu. Lahko ga prepričajo v pozitivno odločitev. To je delno res, vendar je treba razumeti, kaj lahko kupcu rečejo in kaj ne.

Tu imajo vsi že pravico ravnati v dobri vesti, slikati prednosti in prikrivati ​​slabosti, delati popuste ali govoriti o nečem, kar še nikoli ni bilo in ne bo. Ne bomo pa vam dali črnih nasvetov o takšnih metodah, ampak preprosto omenili, kaj bo dobro.

Kaj povedati kupcu poletne rezidence

  • Najprej opozorite na prednosti velikosti parcel. Če je majhen, govorite o kompaktnosti, bližini vsakega predmeta drug drugemu, izključitvi utrujenosti od hoje po mestu in prenašanju težkih bremen. Če je nasprotno, zelo veliko, povejte nam o svojih idejah, ki se žal niso uresničile - majhno nogometno igrišče, alpski travnik z rožami, prostor za piknike, ogromno igrišče, možnost poslovanja na mestu z gradnjo rastlinjakov in cvetličnih vrtov itd. ;
  • Nato morate kupca samostojno predstaviti v vsakem kotičku svoje poletne rezidence. Bolje je, da ga pripeljemo do pomanjkljivosti, kot da ga prikrijemo, saj marsikdo, kot bi imel srečo, težave koče najde sam, a mnenje skrivnega lastnika je že pokvarjeno. Pokažite nedokončan žar, vendar opozorite na vse potrebne materiale v skednju. Kupca odpeljite do starega drevesa, vendar nam takoj povejte, da ga niso začeli popravljati samo zaradi izbire novega kraja za sodobnejši vrt. Bodite prepričani, da opozorite na vse prednosti vrta, opišite količino pridelka, pokažite kozarce marmelade ali sodčke namočenih jabolk. Zelo pomembno je, da veliko omenjate o vrtnih rastlinah, če opazite, da kupca zanimajo zelenjava, zelišča in drugi podobni pridelki;
  • Poskusite kupca seznaniti s bodočimi sosedi in jih, seveda, vodite, da ne nasprotno nagajiva babica, ki vam ni všeč zaradi hrupnih druženj, temveč do soseda ob strani, ki mu je bilo večkrat omogočeno, da uporablja orodje ali ga pogosti z domačim vinom.

Po mnenju toliko ljudi je, ne da bi se sploh spuščali v psihologijo, človeka prepričati v kar največ pozitivnega. Potrebno je celo obrniti vse negativne v pozitivno smer in takrat se bo želeni rezultat bližal!

Kaj je bolje molčati

Takoj bomo rekli, da o resnih težavah s poletno kočo ne priporočamo, da molčijo, saj se lahko kdaj pojavijo. Obljublja težave ali samo slabo mnenje o vas. Če povem resnico, če razkrijete vsa dejstva o težavah s spletnim mestom, lahko za vedno ostane vaš, saj toliko njegovih kazalcev lahko kupec zapusti.

Zato je vredno "poklicati občinstvo" svojo vest in poskusiti razumeti, koliko želite prodati svojo poletno hišo. Seveda lahko naredite najrazličnejše korake, a če govorite o težavah ali resno prenasičite prednosti z barvami, je odvisno od vas.

Ponovno bodite pozorni!

  • Za prodajo koče morate pripraviti vse dokumente. Nekaj ​​podpisov na zbranih papirjih, to ni teden notarskega obtoka. Poleg tega ne bo vsak kupec čakal, ko se vlečete s papirji, saj je danes veliko možnosti za dobre poletne koče;
  • Bodite pozorni na sezono, v kateri je dražba predvidena. Najboljši jackpot je mogoče dobiti spomladi, bližje zimi, stroški parcel in poletnih koč kot celote resno padejo;
  • Ne pozabite na prijaznost in prijaznost. Nihče ne mara ljudi brez razpoloženja ali preveč hiti nekam. Dovolite kupcu pravi čas in mu privoščite nekaj nasmehov, to bo povečalo možnost prodaje;
  • Tržite le, če ste donosni. Če lahko kupca zanimate za lastnosti in prednosti koče, bo zanj dal dostojno plačilo;
  • Zavestno napovedujejo pogajanja in morebitne popuste, vrzite nekaj odstotkov stroškov, torej dajte popust v predhodne stroške koče.

Podobnih nasvetov je lahko veliko, toda za resnično pomoč pri prodaji poletne hiše morate vedeti skoraj vse o njej. Zato upamo, da vam bodo že prej omenjene zahteve in naši nasveti pomagali do prodaje prodati kočo.

Kočo lahko prodate in to celo po visoki ceni, vendar se morate za to zelo potruditi. Ne pozabite, da je najboljši pomočnik pri tej zadevi glasna informacijska podpora. Najavite prodajo v vaši zadrugi ali vikend naselju in verjemite mi, da bodo sosedje resnično pomagali najti kupca. Ne pozabite pa tudi, da oglasi v tematskih publikacijah, pa tudi na internetu, prav tako delujejo v redu. Koristne bodo tudi informacije o poslovnih idejah za dajanje v zimskem času.

Pridružite se tej razpravi za vse bralce članka. Prepričani smo, da imate kaj svetovati pri prodaji poletne rezidence!


Video, Sitemap-Video, Sitemap-Videos